Fase 1Tasso fisso
Primi 5 anni
Rata mensile
1.159,92 €
- Tasso applicato
- 3,50%
- Totale pagato in fase 1
- 69.595,17 €
Calcolo mutuo misto
Combina tasso fisso e variabile. Definisci le due fasi del tuo mutuo: rata, debito residuo allo switch e costo totale si aggiornano subito.
Tassi delle due fasi: inserisci quelli della tua offertaDue fasi con switch programmato Formula e fonti in fondo alla pagina
€
L'importo che vuoi chiedere alla banca. Nel mutuo fondiario il limite è l'80% del valore dell'immobile, superabile solo con garanzie aggiuntive (art. 38 TUB).
50.000 €1.000.000 €
Fase 1Prima parte del mutuo
%
Fase 2Seconda parte: 15 anni a tasso variabile
%
Per il tasso variabile, questo è un'ipotesi.
Rata fase 1
aggiornataprimi 5 anni · tasso fisso 3,50%
Capitale 70,0%Interessi 30,0%
- Rata fase 2 (ipotizzata)
- 1.200,17 €
- Debito residuo allo switch
- 162.253,15 €
- Totale interessi
- 85.625,22 €
- Totale da rimborsare
- 285.625,22 €
- Rata media
- 1.190,11 €
Stima indicativa, non è un'offerta: la rata della fase 2 dipende dal tasso in vigore allo switch.
Dettaglio delle due fasi
Dopo 5 anni passi dal tasso fisso al tasso variabile: la rata passa da 1.159,92 € a 1.200,17 € (+40,25 € al mese).
Fase 2Tasso variabile
Ultimi 15 anni
Rata mensile
1.200,17 €
- Tasso ipotizzato
- 4,00%
- Debito residuo allo switch
- 162.253,15 €
Domande frequenti sul mutuo misto
Le date di switch sono definite nel contratto di mutuo. Possono essere a scadenze fisse (es. ogni 5 anni) o a discrezione del cliente con preavviso. Verifica le condizioni specifiche con la tua banca.
Dipende dal contratto: date e costo dello switch sono indicati nel PIES e nel contratto. Prima di firmare verifica se il passaggio è automatico o va chiesto, e se ha un costo.
Dipende dalla situazione di mercato. In periodi di tassi bassi, iniziare con il fisso "blocca" il tasso favorevole. Se i tassi sono alti, iniziare con il variabile può essere vantaggioso se si prevede un calo.
Come funziona il mutuo misto
Cos'è il mutuo misto?
Il mutuo misto combina le caratteristiche del tasso fisso e variabile, con possibilità di "switch" a scadenze prestabilite.
VantaggiFlessibilità, possibilità di adattarsi al mercato.
SvantaggiMaggiore complessità, incertezza sul costo totale.
Guide e approfondimenti correlati
Altri calcolatori
- Mutuo a tasso fissoRata costante con IRS + spread, piano di ammortamento ed export CSV.
- Mutuo a tasso variabileEuribor + spread, stress test da −1 a +2 punti e tetto (cap) opzionale.
Fa parte della sezione Guide sui mutui: guide, esempi e strumenti sullo stesso tema.
Formula, fonti e avvertenze
Formula
R = C × i / (1 − (1 + i)^−n)
Ammortamento alla francese in due fasi. Fase 1: C = importo del mutuo, i = tasso della fase 1 / 12, n = rate dell'intera durata. Allo switch la rata si ricalcola con C = debito residuo, i = tasso della fase 2 / 12, n = rate rimanenti.
Fonti e normativa
Questo calcolatore utilizza le formule ufficiali secondo:
- Direttiva 2014/17/UE - Credito immobiliare ai consumatori (TUB, art. 120-quinquies ss.)
- Testo Unico Bancario (TUB)
Informazione importante
- Questo calcolo è puramente indicativo e non costituisce offerta o consulenza finanziaria.
- Ogni banca o finanziaria applica tassi, spese e condizioni diverse.
- Verificare sempre i risultati con il proprio istituto di credito prima di prendere decisioni.
- I tassi mostrati potrebbero non riflettere le condizioni attuali di mercato.
Come funzionano i calcolatori, da dove vengono i tassi proposti e come verifichiamo i risultati: la metodologia dei calcolatori.